奥园本土债务重组

奥园国外借贷务分拆

作者：郑娜

不谈参展，直接宣布国外借贷务分拆，当中国奥园（03883.HK）最终步了佳兆业的后尘。

1月底19日晚，当中国奥园发布暂定指为，对于2022年1月底解平均的小段美元借贷，其将不给以兑付；而另外小段还没解平均的美元借贷，则将不再次付息。

“本财团拟就财团其他境外证券美国市场负借贷实施相同原则。”奥园在暂定当中回应，其所有其他境外证券美国市场负借贷将引发或已引发违平均事件。

据曝光，上述四笔美元借贷利息额度总计计10.86亿美元，包括2022年1月底20日解平均的4.2%必要汇票、2022年1月底23日解平均的8.5%必要汇票、2023年6月底解平均的7.35%必要汇票、2024年6月底解平均的7.95%必要汇票，发行规模分别为1.88亿美元、5亿美元、2亿美元、2亿美元。

2021年10月底春季，奥园曾实质曝光，对2022年1月底解平均的小段美元借贷进行时了买入，买入款项总计计200万美元；此后，其回应已对1月底解平均的小段美元借贷做好了再担保事前。

如今，奥园在暂定当中指为，对于上述小段利息额度总计6.86亿美元的美元借贷，解平均不缴付余下利息以及最后一期利息；而对于一年半、两年半后才解平均的另外小段美元借贷，则不会再次缴付当前一期利息。

Wind数据库看出，截至1月底20日，奥园并没还清的美元借贷额度总计平均32亿美元。久期财经数据库看出，截至新闻报导，奥园理论上多笔美元借贷已经跌至20美元所列，2027年3月底解平均的5.88%必要汇票的价格最低，已跌至15.064美元。在此之前继续前进奥园的将是全面性借贷务分拆。

奥园此前已聘请了方面财务总监，进行时尽职调查，评量其迄今的生产成本、本金流上述情况，为其制定分拆提议提供基础。“该等外部从业者顾问已于评量及尽职调查层面有重大进展。”奥园层面指为，在完成之前，“适时早日地向借贷权人及其他持份者提出分拆建议以供考虑。”

奥园的危机浮现在花样年违平均之前，彼时下半年有借贷权人承诺延后还款；2021年10月底，各大International分级管理机构又开启了对奥园的下调，引发了更多延后偿借贷的承诺。

奥园2021年12月底2日的暂定看出，其为借款人或担保的利息款项总计6.512亿美元的担保因分级下调而被承诺还清，而奥园“并无收取或就替代收取事前与该等借贷权人签订协议”。

不过，在走到官方网站违平均这一步之前，奥园也曾进行时以致于层面的希望。

2021年11月底下旬以来，奥园曾多次谋求到了同归国内ABS私募借贷的参展，发行款项总计平均15.16亿元，而对于理财产品也给出了本金分期兑付和实物股东权益兑付两套提议。

而处置股东权益是出险房企增强生产成本的必然选择。早前曾有将新鸿基板块奥园有益转让的死讯，但最终再无后文。有接近奥园层面香港市民曾向采访回应，新鸿基是优质股东权益，不会随意转让。

其他股东权益则已挂上货架。2021年12月底，奥园实质曝光，以9亿港元的价格将其位处澳门人罗便臣子道的新鸿基转让；此后亦有死讯指为，奥园位处澳大利亚、澳大利亚的工程建设都在洽谈当中，1月底自此以后有死讯指为平均4至5个工程建设在洽谈当中，预计交易款项在30亿元左右。

好在的是，这些都足以改变奥园理论上的境地。

截至2021年初，奥园总计实现卖出款项平均1210.3亿元，增加值攀升9%。“美国市场持续每况愈下，压制购买者信心，令本财团难以按恰当条款若无很多公司及转让股东权益。”奥园回应，理论上仍在物色潜在急于，进行时股东权益转让或引入战略金融市场，以期缓解或克服借贷务关键问题。

在周边地区，奥园回应将着力保交付，“本财团大部分建筑业工程建设原计划及后续进行时，本财团亦再次前提开工交付，及减缓运作开支。”

据奥园层面早先曝光，2021年12月底以来，其在重庆、长沙、郴州、南京、惠州等的城市的近10个工程建设进行时了延后交付。

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