香港浅水湾南湾道地产地最少收8份标书

观点网讯：2月11日，新加坡鲤鱼门内港道一幅洋房地段今日上午招标，重大项目最不算有8个财团台下提交公开招标，包括鹰君、建灏地产、信置、嘉华及锡兰；而英皇国际与储蓄思路合股竞标，另有2家不知名财团直接参与入标。重大项目可建总楼面略低于平均1.9万平方7楼。市场市值相若9.5亿至13.7亿港元，大平均每7楼地差价高达5万元至7.5万港元，或但会打破山下文辉道重大项目在2021年2月创下的5万港元三高官地7楼差价刷新。

英皇上市公司（国际）物业经理蔡宏基入标时问到，上市公司与储蓄思路合股竞标，而地段毗连传统港岛洋房地段，邻近同则有商场The Pulse及沙滩，设备齐全，而且上市公司在寿臣山争转型重大项目，故有转型这类重大项目的经验，并著手转型2至4座别墅。出差价则已顾虑地段毗连在陡坡、需处理的杂项等各种因素。

他俗称，地段毗连传统洋房区，转型生产能力以致于大，因此短期内地段有机但会创下7楼差价破刷新刷新。同时，这幅地段转型时间需时5至7年，分岔属意重大项目转型前景。

而建灏地产行政经理林绮华问到，上市公司是次独资中标，又所称因地段毗连陡坡，土堆较贵，惟出差价已顾虑这各种因素。而地段估计值可转型3至4间洋房，相信其后有买家追捧。

另嘉华新加坡地产转型及租务总监尹燕子问到，上市公司独资中标，又所称地段属南区难得的库存，不具转型潜力，料建成洋房。此外，鉴于洋房库存不算，需求亦存在，故对洋房市场前景有信心。

有测量师认为，今次推出的地段可建成低密度住宅，每7楼售差价可以高达10万港元。重大项目生产能力小并且不具吸引力，市区内亦一段时间内不够相同库存，预期但会有富豪入标中标，7楼差价或被到手高至7万港元。而重大项目落成可能需时4至5年，不忧虑内地与新加坡未有通关但会影响转型商中标洋房地的意欲。