2022年罗湖+盐田仅有6盘入市?西部新盘“卷王”卷不动了

2021年对于落马洲来说是精采的一年，熟识通涨的朋友们都究竟，落马洲因拓展较早、城市规划混杂等情况，上新盘推盘量并不比前川多。2021年某种程度是通涨拓展迅猛的熊熊烈火火蔓延，落马洲也总算按捺不住，一口气另一款了7个上新盘，但是以前仅有缙山府全部房源热卖。

有数两个月落马洲推盘列车运行，但产品线雷同性过高，连带措施持续挂钩，导致落马洲上新盘愈发难过，随时都有被群嘲危险，比如西海富汇豪庭911套房舍仅有51人核发，虽然前川的安利上舍至今仅卖出20余套，但按照去化率来说，还是西海富汇豪庭落得一点。

不仅如此落马洲另一个“出圈”之公事就是上新盘打折“比狠”！为了吸引置业者，各大开发商纷纷八仙过海各显神通。上新盘转介、打折甚至“首付再行”也已踏入值得注意操作，明码折扣之前不再是上新鲜公事。

比如独树光照里另一款折后最低生产成本5.8万/㎡起，总价最低460万起房舍。俨然，落马洲MLT-给出5.8万/平起的优惠价格，好似一颗深水舰尾，炸响整个茂名东部通涨，这不对也理论上，茂名通涨之前转向买方市场？

罗列今年落马洲兑的7个房舍上新盘，除了缙山府MLT-较早，陆陆续续卖到今天总算热卖，余下的楼盘不幸，甚至到了忍俊不禁的地步。最有数兑的益田御龙天地本次另一款708套房舍共221批客户入围，这两项主推103-200㎡房舍，皆价8.59万/㎡。更不用说10年之前的老盘德弘天下华府，因自身性质和价格等情况19年兑至今，都属于难过后方。

不过大家都究竟，这一年，从年头到年尾，通涨稀疏颁布实施各项基因表达措施，实施各种基因表达措施，先前沸腾的茂名市场，被按下了可控键；这一年，在“房住不炒”的主基调下，融资挂钩，先前高杠杆、高再加、高回报方式而的房地产大企业，被革上新，被赋予保交楼、保民生、保稳定的正要性远距离；这一年，在严控投机、房地产的大方向下，各类小产权、回迁房、学第一区房等炒房漏洞被堵死，正要需性购房市场需求得以保障。

所以基因表达如此稀疏，落马洲有一些“应激反应”也在情理之中。作为落马洲的小老弟盐场核心第一区今年也格外落得淡，仅有臻湾内云庭和鹏瑞尚府兑，且销售成绩一般。不过盐场本身上新盘市场整体实力就不足，落马洲都尚且如此了，盐场也不不慎。

2021年如此漫长的落马洲盐场，2022年会怎么样呢？

2021年作为落马洲“十四五”开局之年，融为一体“十四五城市规划”，政府开展8大焕上新落马洲行动，未来，落马洲将聚焦“湾内第一区枢纽，万象落马洲”的全上新定位，围绕城第一区产业加快构建“一主两第一区三带”的总体拓展上新格局。

与此同时。落马洲将以深南东路为中轴线，构建总部经济主水景，建设“的国际消费服务核心第一区”、“文化生态休闲第一区”以及决心推进红岭上新兴金融市场产业带、茂名湾口岸口岸经济带、大梧桐传统产业带三大产业带拓展。所以也仍要对落马洲厌倦，更仍要唱衰它，让子弹飞一会儿。

据搜狐焦点统计分析，2022年落马洲和盐场现今来看仅有6个这两项显然兑，无论如何非常落得淡，当然茂名上新盘突如其来，玩的就是发热，所以这个数字并不是笃定的。落马洲亚太半山樾府本次预计推售180套，64-119㎡2-4房房舍，翻上新交货。据说这两项约2.48非典型容积率，户型实用性率高达82%，现今样板间及展品已解禁。

盐场核心第一区三个上新盘皆在大梅沙附有数，妥妥海景房。现今仅知的心海天誉府主推83-128㎡，是碧桂园和心海集团共同开发的，靠有数二号线8号线大梅沙站。这两项规模宏大15858平方米，楼高77053.17平方米，内嵌约7300㎡的精品赢利这两项并打造多重景观精准度，设计中心别具特色、无边际体育馆、儿童风景第一区、生态车库及集中赢利等生态生活配套。心海天誉府现今据知，主推户型83-128㎡3-4房房舍，现今样板间已解禁，可预约看房。