年报点评6 | 远洋集团：业绩目标后续，土储规模突破5000万平

研发事业部。由于名扬四海拥有人华中、华中和宝兴周边地区的计划建面周边地区产自分之一比近70%，在入股名扬四海房地产业计划后，远洋2021年各个事业部间的卖出分之一相对上年同期非常基本。其中广州周边地区和长三角周边地区工业产值分别持续上升7个和3个九成，卖出开创性快速增长最高的周边地区为华中周边地区，较上周快速增长10个九成。宝兴周边地区快速增长较较少，其周边地区中心泸州的卖出总金额大部分7亿元，大部分大部分颇为脆弱。从周边地区间的卖出分之一比可以窥见远洋虽然在尽力践行“东迁西拓”战略思想，但其各个事业部间持续性发展仍无需慢慢解决问题，无需更高在其结构设计重点卫星城的整体实力。

02

注资

附加层高土储571万平方米拿地卖出利是0.37

附加土储持续性加快“东迁西拓”和“卫星城文山”战略思想。2021年远洋集团附加所有权建面717万平方米，工业产值持续上升9%。附加土储包括25个层高研发计划，21个非层高研发计划，其中不包括入股名扬四海房地产业计划，附加的16个层高计划总建面达571万平，按照7040元/平米的所有权成本高，今年附加所有权总金额近402亿。从拿地卖出比来看，远洋持续性揭示初创，鉴于其人力资源竞争者，持续性逆势拿地，拿地卖出比近到了0.37，高于百强不等的0.25。附加研发计划全部坐落重点文山的一一线或卫星城，如如深圳、广州、泸州、上海、汉口等。其中，研发计划“东迁西拓”周边地区分之一比近70%，土储结构设计结构上持续性优化。

03

所有权储备

土储充份知情权分之一比53.6%

土储体量下都，土储知情权较2020年略有持续上升。2021年远洋集团总土储建面为5314万平方米，较2020年增高39.7%，主要是由于加入了名扬四海房地产业下的房地产业研发和商业化计划，根据收该公司时的日前，据统计到2021年7同年18日名扬四海房地产业所拥有人的总土储达2642万平方米。从知情权来看，2021年远洋集团总土储知情权略有增高，总土储建面知情权分之一相对2020年同年内增高1.2个九成至53.6%。从远洋的卖出体量和拿地经济总量来看，其消化时间段达为4-5年左右，土储体量下都。

总土储产自 “东迁西拓”社会的发展。截至2021同年内，长三角周边地区的土储建面较2020年同年内持续上升3分点，广州周边地区持续上升5个九成。华中周边地区和宝兴周边地区都增高了5个九成。土储卫星城跃迁大部分大部分以一线或有别于，一线或卫星城土储分之一比无变化，三四线或卫星城土储面积增高达8个九成。

04

财务状况表现

归母清净财务状况持续上升较少数股份分之一比近半成

归母清净财务状况不断持续上升。2021年远洋集团解决问题营业总收入642.47亿元，工业产值增高13.7%；归母清净财务状况27.29亿元，工业产值持续上升4.8%。毛利率17.52%，工业产值持续上升0.98个九成。归母清净财务状况持续上升主要是由于较少数股份其所分之一清净财务状况升高，2021年的较少数股份其所分之一财务状况工业产值下降7.6个九成至46.4%。

非并表的业务较多，香外港交易所一小销售收入体量有限。远洋非并表的业务较多，如其入股49%的远洋投资者，其一个中心的业务房地产业注资主要涉及拥有人HG地产、卖出HG地产、电子商务房地产业和资料房地产业，计划与远洋集团的业务结构设计相交度高，迄今为止作为联营跨国企业假定，故反其所在远洋集团的人力资源报表中的销售收入有限。

财务状况维度全面转换，条线或路技能尚待增大。远洋集团近些年来总土储楼板价走高，虽然2021年总土储楼板价较2020年同年内略降有持续上升，但仍近到6600元/平方米。受制于卖出均价从2018年以来持续性下降，销管费用率增高，持续性转换跨国企业的财务状况维度，财务状况程度和条线或路技能面临不小的同样。

05

欠债表现

“五道两条线或”甚多为绿档风险投资成本高持续性持续上升

额度结构上优化，处于绿档程度。截至2021年远洋集团拥有人支票270.79亿元，较2020年同年内持续上升38.4%。额度结构上方面，1年内买断的额度分之一相对2020年同年内持续上升12个九成，分之一额度总金额的20%；2-5年的买断的额度分之一总金额的50%，较上周增高17%。支票短债比增高至1.45，可有额度比增高至3.94，截至2022年3同年24日，其公开市场买断额度再风险投资已完成已过半，额度结构上较2020年同年内优化。但由于远洋军事化下有一定的非并表的业务例如远洋投资者等，虽就香外港交易所游戏平台而言人力资源程度效用不高，但其表外风险投资和额度体量能够千分之，无需审慎视作。

风险投资成本高始终保持上排，不等高利贷利率持续上升至4.96%。远洋集团不等风险投资成本高4.96%，较上周同年内持续上升0.14个九成，持续性始终保持上排。远洋的清净欠债率增高至85%，其剔除预收款后的资产欠债率为68%，持续性下都，“五道两条线或”甚多为绿档。人力资源平稳度增大，资金来源安全度始终保持在较好程度。

06

拥有人地产

全口径地产总收入47亿元扩展慈善政府机构说服轻资产化持续性发展

拥有人地产条线或路管理技能增大。截至2021同年内，远洋集团总计拥有人最多23个经营中的拥有人地产，已完成营运的计划可承租面积达392万平方米，解决问题全口径地产总收入达折合47亿元，工业产值增大13%，全口径EBITDA财务状况达折合27亿元，工业产值增大11%。肇的拥有人地产计划，总两层楼达170万平方米，广州计划面积分之一比近70%，以写字楼和零售地产有别于。其中，广州远洋乐堤外港计划，将于2022年下半年完成条线或路。随着肇计划逐步完成条线或路，地产总收入将下都快速增长。

此外，拥有人地产的业务说服轻资产持续性发展。2021年10同年，远洋集团创设14亿美金体量的写字楼大股份慈善政府机构，顺利扩展多家国家主权慈善政府机构及该协会政府机构作为LP注资人。远洋集团在始终保持计划操盘及权的某种程度下解决问题一小解散，并依托移转条线或路与慈善政府机构管理技能，回笼资金来源，增大收益，更高节省成本，高度集中欠债。

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