香港首富十年迁徙，出售欧洲资产的李嘉诚未有“杀回来”

。根据福布斯巴士及前十名，年中会有数，两批外地巴士及的富人陆续近乎霍英东。第一拨人是外地的建筑业联合游戏公司，2015年克特行业集团三旺旺集团成为欧美外地船三王，2017年三旺旺集团富翁近乎霍英东，2019年，恒大许家印的富人近乎霍英东。

第二拨人是科技上新贵，2019年，马化腾、博文在福布斯巴士及前十名上近乎霍英东。2021年，拼人口为129人黄峥、字节颤动张一鸣、港航三王卫、网易丁磊也都近乎了那位都曾的外地华人船三王。

从2013年到2022年，霍英东的富人仅从300亿美元增长速度到360亿美元，全球排名榜退到了30多位。现在的外地华人船三王是农夫山泉响睒睒，其700亿美元富人之前差不多霍英东富翁的两倍。

“南下欧陆”走得并不一定才成功

年中会都报销了外地大蓬勃发展的霍英东及其“长和系”，可选择了南下欧陆，加拿大是核心重镇。

即已在2010年，霍英东就尝试进军加拿大，先后以90.3亿美元、38.7亿美元购并加拿大电源与华润集团行业，2012年又投资者额30.32亿美元购并加拿大管道燃气行业。随后，他还购并了1.6万个回转基站，直接或某种程度掌握了加拿大25%的电力市场竞争、30%的天然气市场竞争、7%的用水市场竞争和差不多50%的电信服务市场竞争。

2013年，和传南洲的欧陆行业经营者收入，首位首次超过在亚洲一区和欧美外地的收入总和。霍英东在加拿大的投资者疆界就其华润集团、电信服务、铁路车辆租用、商港船坞、机场、长江实业、金融市场竞争行业等，是加拿大历首位最小的单一外地投资者者。

2015年年初，“长和系”通过转售澳门人和外地股东权益之前待售一千多亿港元，同时和传南洲应于指为，将出资将近102.5亿英镑（在此之前将近合956亿元投资者额）购并加拿大第二大回转电信服务网络服务O2UK，这是霍英东最小规模的外地收购案。

2019年，霍英东堂兄弟为该日本公司汉水实业出资46亿（在此之前将近合393亿元投资者额）英镑全资购并了加拿大最小酒吧行业集团和大农场Greene King（怀特三王），这是加拿大第一大酒吧网络服务和酿酒商，在加拿大拥有超过3000家酒吧、餐厅和酒店。

汉水和传（00001.HK）当前修订本推测，截至2021年，该日本公司55%的支出都来自于欧陆市场竞争，亚洲一区地一区支出仅分之一12%，欧美外地仅分之一10%。

但霍英东的“南下之路”走得并不一定才成功。比如与电信服务网络服务O2UK的购并案，就迟迟无法凌空，先是被加拿大反垄断私人机构竞争与市场竞争部门审查，后又遭人欧共体否决。

而花了近400亿投资者额接盘的怀特三王酒吧，又因为结束传染病的理由，数度倒闭、关店和宣告破产。

根据发展商行业集团（01113.HK）修订本，传染病牵涉到后加拿大有数断实施封城令和营业限制，对英式酒馆业带来非常大冲击，刚购并的怀特三王遭人遇经营者艰难，2020年股东权益减值9.95亿港元，经营者倒闭34.62亿港元，2021年股东权益减值1.44亿港元，经营者倒闭5500万港元。由于连续两年录得倒闭，经年终评估，怀特三王莲香楼减值港币20.05亿元。

在重金购入的加拿大股东权益大倒闭之际，因为欧美外地防疫见效和复工复产有序，发展商行业集团凭借都曾在外地囤下的土储，反而获取了不错的物业产品支出，非常大消除了澳门人物业产品额度减少的负面因素。

待售后清净负债率或更高至0.3%

从上新冠传染病结束的2020年开始，霍英东堂兄弟陆陆续续转售加拿大和欧陆的股东权益。

2020年11年初，长和年初以100亿卢布（将近合投资者额694亿元）转售其在欧陆市场竞争的电信服务基础设施行业，包含欧陆6个东欧国家的29100个通讯台和和行业权益，买方为欧陆最小无线基站网络服务、瓦伦西亚无线通信基础设施网络服务Cellnex Telecom。

2021年12年初，发展商行业集团所持有人的其公司行业集团格拉斯哥的总部大楼以将近12.09亿英镑（将近123.82亿港元）的价格转售给韩国国民劳保公团和领盛投资者管理者。该实质性项目是发展商于2018年购入，三年半以来的总许诺为将近48亿港元，投资者许诺率大幅提高45%。

而最近的一项潜在交易系统，是今年的3年初4日有谣言指为由澳大利亚世贸组织麦格理行业集团和全球私募巨头KKR牵头的集团正在与霍英东堂兄弟洽谈关于购并其为该日本公司股东权益UK Power Networks的事宜。后者是加拿大最小的配电日本公司，净值高达150亿英镑（将近合投资者额1260亿元）。

这项股东权益是2010布尔霍英东堂兄弟以57.7亿英镑的价格购并的，其中会汉水基建行业集团及电能实业分别持有人40%持股，发展商行业集团持有人20%的持股。12年基本上了，UK Power Networks升值差不多两倍。

由于太阳能和基建各个领域能带来持续的平衡支出，因此备受养老金和主权富人Fund的追捧，是近年来最热门的交易系统各个领域之一。

竞购方除了麦格理行业集团和KKR构成的集团、荷兰退休金私人机构APG、安大略省教师养老金计划书委员会和加拿大养老金投资者管理者日本公司之外，甚至还有欧美东欧国家主权Fund——欧美投资者日本公司。长和系日本公司3年初4日在一份联合建议书给澳门人证券交易系统所的文件中会坚指为，未具名的各方已坚指为有兴趣购并其在UK Power Networks持有人的部分或全部持股。

分析澳门人市民显然，加拿大脱欧后英镑贬值，加上传染病的冲击，加拿大经济萎缩，货币政策容许，此外还有政客鼓吹将公用事业收归国有，近来的俄乌军事冲突又让欧陆经济的发展前景蒙上阴霾，这些因素也许进一步霍英东转售加拿大股东权益。

在转售大批加拿大股东权益后，霍英东为该日本公司日本公司持有人充沛手续费流水。

发展商行业集团3年初17日刊发的修订本推测，截至2021年年末，起清净负债率为7.9%，行业集团还给持有人大量手续费。汉水和传当前修订本则推测，截至今年末其综合手续费和可变现投资者合计1613.6亿港元，清净负债率为20.3%。

最近其公司行业集团刊发研究报告指为，发展商行业集团自今年6年初转售多项股东权益后，清净负债率也许已从今年6年初的13.3%，随之回升至如今只有0.3%。从双位数随之回升至缺乏1%，在发展商乃至港资历首位都是罕见的。其公司显然，如发展商行业集团能成功转售其效用150亿英镑的加拿大电力股东权益UKPowerNetwork20%的持股，或有300亿港元的清净手续费流水。

霍英东这一次手握适宜手续费后，将投向何方？

尚未更高价转回投资者外地

近来有谣言指为霍英东杀回欧美外地，先后抢下绵阳凝别具一格、武汉三林印象城等实质性项目，一场股东权益大于是从又展开了。但实际上，这两项购并牵涉到于2019年，交易系统金额并不一定大，2020布尔霍英东为该日本公司日本公司还此后兜售出过绵阳实质性项目，今年年初又将武汉世纪盛荟城市广场兜售给了希慎，这些买进兜售出其实并无法证明霍英东堂兄弟的投资者趋势。

而在霍英东堂兄弟最熟悉的澳门人市场竞争，他们其实即已已杀离去了。在2016年一次拿地后，作为澳门人“四大堂兄弟”之一的霍英东堂兄弟，曾有整整两年没有在澳门人拿地。直至2018年，发展商行业集团终于抢下上面效用百亿的农地，这是李氏堂兄弟7年来首次以超百亿港元更高价投资者本地长江实业。不久后，发展商行业集团又投得澳门人岛南一区黄竹坑地铁站第三期物业蓬勃发展实质性项目，净值在360亿港元差不多。

最近一年，发展商行业集团在澳门人密集拓储，之前通过不同渠道增加4幅旧楼用做房屋蓬勃发展，就其地价共将近173.8亿港元。

但在欧美外地市场竞争，发展商行业集团表现并不一定积极。2021年下半年以来，外地建筑业市场竞争南行，农地价格飙升，拿地难度回升，被很多手握手续费的港资房企视为绝佳的拿地窗口期。恒隆行业集团董事长陈启宗近来就在业绩大会说，如今外地建筑业行业中会有很多在财务上比较艰难，这反而也许成为恒隆买地最好的机会。

澳门人郑氏堂兄弟为该日本公司的上新纪元行业集团更加积极，在2021年年初可选择把上新纪元欧美长江实业有限日本公司的总部落户在了上海，释放了将重仓外地实质性项目的信号。今年9年初，上新纪元欧美长江实业年初投资者70亿抢下上海市增城一区荔城街夏街村旧村全面改造实质性项目，拟打造的总部经济一区、金别具一格聚一区与美食休闲活动旧城一区，引进K11行业集团为该日本公司品牌、瑰丽酒店等。

嘉里建设、瑞安、澳门人置地等港资房企，都在近两年抢下地价超百亿的大实质性项目。比如2020年上新冠传染病刚刚牵涉到时，澳门人置地就以310.5亿的价格抢下武汉徐汇一宗综合体地段，以外地总价第一高的更高价，展现了重仓外地的决心。

但被坦言投资者外地的问题时，“长和系”掌舵人李泽钜仅在2020布尔坚指为，汉水实业长期持续有投资者外地，未有离开外地市场竞争，所以谈不上重返。但截至迄今，“长和系”没有过更高价的投资者手势。

霍英东堂兄弟的“长和系”要重回外地投资者建筑业已不是易事。基本上十年有数，伴随着李家不断转售外地股东权益，他们已陷入极大的囤地争议。

2020年9年初23日，绵阳高上新一区财政金融局向一区域内各金融私人机构下发通告，要求禁止向和传南洲长江实业（绵阳）有限日本公司获取上新增融资、贷款，以及为其进行实质性股东权益重组获取帮助，理由是该日本公司不存在捂地、捂盘的不良行为。尽管在此之前发展商行业集团表示指为，和传南洲长江实业有限日本公司已并非汉水实业行业集团有限日本公司之附属日本公司，行业集团并不一定不存在囤地的情况。但日后部分人断定，发展商只是于几个年初前转售了和传南洲长江实业绵阳日本公司，而绵阳高上新一区的受罚针对的就是原股东的捂盘行为。

不仅是在绵阳，在武汉的真如副一区域内，2006年发展商行业集团以底价22亿元获取才成功完成一区A3-A6地段，大约楼面价仅3055元/平方米。实质性项目在拿地后，直至2009年方才开工，2013年首次推出700套房舍，2016年又加推了500多套房舍，直到近年该实质性项目还有房舍转售。十几布尔有数，武汉的地价和物价都天翻地覆，整个实质性项目的净值差不多200亿，漫长的同类型让发展商多次陷入囤地质疑。此外，在成都、上海、昆明、惠州、东莞等地，发展商行业集团及和传南洲在外地具有代表性的十多个楼盘，联合开发时有数都超过了10年。

而从“长和系”近年的手势来看，他们更保守于去长江实业化、多元化、社会变革的投资者。在上新一轮的股东权益挪腾中会，从加拿大市场竞争套出的手续费，又将被“抄底三王”霍英东投向何方，除少数待时有数题目。

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