2021年中国房地产市场总结与未来发展

比一跃

2022年最新

1

最新：消费行为降级普宅小型所谓、物业轻奢所谓，套利下物业在此之后繁荣

05

田产篇

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2021年论述

1

作定价覆盖面积：年平均作定价量上半年增速极限两已成，二、三直通小城市体量收缩尤为厚实

2

作定价金额：上半年指标由涨转跌，汉口包揽作定价金额榜首

3

田产定价格：年平均衡均地定价创历史从破纪录，一房企资金链承压下在此之后溢定价率回升较差位

4

以外供地：准决赛土拍地王频出、关注度升温，二、二轮以外供地“由夏冬至”

2022年最新

1

一房企拿地态度慎重基本，2022年田产零售商关注度将维持较差位

2

小城市间分所谓进一步加深，较差热小城市或将进一步降较差田产出让当选者

06

公关篇

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2021年论述

1

造节亦然干年平均，传统观念和创从新行为迭出

2

传统观念行为：“工抵一房”展现，禄交付已成卖点

3

公关创从新：族裔、独创、造IP，贴近客户服务

4

渠道：公关亦然要行为，直通上以老带从新辅以

2022年最新

1

公关也要开源节流，直通上蓬勃发展仍需时间

07

营业收入篇

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2021年论述

1

营业收入：下半年零售商降温明显，名列一房企同月度营业收入长时间续长且增速续大

2

格局：TOP30一房企禄持体量占优势，名列当选者较去年原则上持衡

3

企业显出：逾7已成名列一房企上半年续长，长时间续长企业量明显续加

4

要能：体量一房企适度要能完已成情况远远逊历史历年来，年度营业收入担忧较大

2022年最新

1

从业人员调整期下，2022年企业适度营业收入原计划将非常慎重

2

以销定投、积极去所谓，增加运营管触成本、强化产品强力打造

08

海外投资篇

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2021年论述

1

海外投资以外度：出货TOP30仍占去据七已成从新续货值，中上游一房企迫切需要遭挤压

2

海外投资意向：名列一房企拿地出货回升0.29，创近五年从新较差

3

海外投资节拍：年平均先扬后惟恐，四季度海外投资进一步较二季度高峰下降极限60%

4

企业显出：极限三已成一房企拿地出货比过剩0.2，以外民营企业海外投资原则上停滞

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以外供地：准决赛体量一房企“抢跑”，二、二轮宝钢、央企托底

6

范围属：海外投资聚焦一二直通，偏好长三角大都市圈

2022年最新

1

慎重拿地是前奏，拿地进一步修复仍需3-6个同月

2

关注月内第二轮以外供地急于，坚持不做大转让、海外投资与利润、周期挂钩

3

关注收并购急于，人口众多衡台日本公司兜底带来合作开发诉求

09

担禄篇

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宏观论述

1

年前三季度一房贷“两以外”常态运行，担禄环境长时间收紧

2

四季度税制密集发声严厉打击，阐释从业人员信心

3

调触长时间收紧下，一房企变得依赖出货回款和自筹资金

企业显出

1

担禄总量达近五年最较差点，企业发债已成本分所谓长时间

2

担禄向颈部一房企以外，属国资队显出较为厚实

3

境内债权担禄长时间占去据亦然位，资产证券所谓已成重要必要

4

一房企股票速度下调，为续加生产成本企业先是股权担禄

5

债务债权人频现，已经续大到双龙一房企

最新

1

从业人员降凸轮亦然氛围基本，并购贷等助强力优质一房企同月蓬勃发展

（全文完）

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