多地更改房地产限购政策 机构看好供给侧机遇

15日，山东省天津市年末底调整建模房地产系统性措施：放开范围由此当年的四区增加为两区；对放开周围新建商品社会保障，本地居民放开2套，二孩、三孩家庭成员可增购1套，外地居民居住唯半年放开1套；二手社会保障不再放开。济南市也年末底，将放开范围缩小至三环路以内的两个区。消息来源媒体报道，苏州市的六个区已均允许外地家户家庭成员购房。

中信证券并不认为，各地措施继续落地，除了降低首付比例尽快，渐进限额放开，按揭贷款储蓄中枢也有望持续下降。核心小城市房价需求总体有较厚，一二线小城市保持稳定去化有把握。另外，信用风波放任的所需侧变化，为部分蓝筹子公司造就机遇。田地市场的竞争性引人注意更少了，拿地的利润显著大幅提高了，拿地范围更趋于一二线小城市。投资通畅和积极拿地的房企，卖出毛储蓄将步入拐点。

保利转变（600048）去年拿地主要集中在很高能阶小城市，8年末附加广州、北京、南京、杭州等10个建设项目；

招商蛇口（001979）1-7年末附加田地货值排名由2018年的第14位大幅提高至第6位。

来源:金融界