沈阳的学区房该怎么选？

第一点，看你是不是自住。如果自住那不算纯学区房，你要考虑其它配套 甚至物业和户型等等，学区只是你关注的一个点，那就看你个人的喜好了。第二点，看你资金实力。是只能拿三五十万，还是可以拿百八十万？还是能拿两三百万？各个层次都有不同的房源可以选，不能一概而论。 第三点，也是最重要的一点，看你你为什要买学区房。你是想给孩子找一个稳妥的双学区，还是觉得学区房升值潜力大，可以入手？我们先从升值的角度来分析，目前学区房已经不如去年火爆。核心城区和平沈河老破小的房子价格已经有所松动。如果仅仅是为了落户，花五六十万就能买到一个学区很稳妥的房子，但有可能是顶楼。长白学区稳妥的房子价格一般都在17,000~19,000往上，买一套自己能住的房子，至少要200万以上。如果没有自住需求的我，个人更倾向于买老破小，事实上我也是这操作的，而我本人目前正住在长白的一套比较大的4居户型里面，我没有选择让孩子在长白上学，而是选择了在我落户的房子上学。虽然我住长白，但我依然坚持买老破小。因为急用钱，我自己的宜春社区两居室准备卖了，顶楼双南卧，骨折价一万一，我是资深的研究者，当初买总校双学区是深思熟虑，今后的三年内，长白初中有可能爆雷 今年南昌已经19个班了，以后的几年除了铁定的学区，比如格林万科城远洋中海，周边的小楼盘都有可能调整学区，而不管调到哪个学区，新的分校都会有三至五年的沉淀期，学苗师资都不稳定成绩会有所下降，就比如前两年的126和这两年的南昌，今年134已经在长白建分校，今后岛外的新加坡城，中冶，甚至鹿特丹都大概率会划到134，结合前面的规律，成绩会有一定波动，这个时候闹事是在所难免，只有那时候才能看出总校的优势，稳定，才是学区房最核心的卖点，能用最低的价格买到最稳定的学区，才是你买学区房的最佳思路。啰哩巴嗦半天，总结一下:1.如果资金够，一套七中文艺二，加一套南京一/铁五加南昌 兼顾三校和指标到校 。这操作需要的资金量是多少呢？大概150万以内。记住这可是两套完美的学区房，而且可以互补的方案。2.如果资金不是特别充裕，建议买双学区，七中文艺二，南京一南昌（全和平只有五环社区），或者铁五南昌（全和平只有宜春社区和平安社区），为什么不推荐铁五，134的学区房呢？我在前面分析过，134马上要在长白岛建分校，今后的几年134的总体成绩会有一个比较明显的下降。而最近的一两年134恰恰是吃了没有分校的红利，学区房价格已经跟南昌持平甚至更高，所以如果现在入手，我不建议买134的学区房。这种操作需要的资金量是多少呢？如果你买一个单间的话，大概需要将近60万，如果你买一套最便宜的两居的话，大概60多万（顶楼），我自己的房子就是这么选的，要不是急用钱，我是不会卖房子的，宜春社区顶楼两居，我只挂63万，价格绝对便宜，需要的私信我。你问我，把学区房卖了，上中学怎么办？我自己有很大的可能会选择在长白的南昌中学上学，因为我毕竟住在长白。如果我把资金问题解决了，也很有可能会买一套更便宜的宜春社区的房子继续持有，以长白目前的房价上涨的概率也很大，不过回报率真的不见得比在宜春社区买一套便宜的学区房来的划算，毕竟占用资金量小出手容易。最后想说一句，我极其鄙视那种以老城区学区房为卖点，其他配套非常垃圾的一手新房，没错，你知道我我想说的就是万科金地中山公园，九州丰御等等。价格高，舒适度差，学区稳定度比老房子差很多（这里面有一些政策原因的故事，没办法公开说，我的结论是负责任的），反正不要买那种就对了。