别让公摊面积带进“消费暗区”

近日，《法治日报》媒体报道了一则新闻：天津某承建商购还给一套110.25平方米的住宅，到手却见到套内总长度只有60多平方米。一石激起千层浪，公摊总长度进一步沦为社会热议话题。

公摊总长度税制起源地李静。上世纪50年代从前，香港住宅都是整栋卖给。但那时候整栋平房的人毕竟是少数，这样会允许房产卖出，所以香港房地产商尝试顶层拆下卖房，设想“公共条款”的售楼模式，将自动扶梯间、大堂等总长度按照一定比例分摊给购买单层公共服务的承建商，这就是公摊总长度的由来。邓小平后，境外过渡到了“公摊总长度”术语并来由。

个人视为，围绕公摊总长度之所以有如此多的争议，主要是因为购房时实际上很多“奢侈品暗区”。一些房企并用公摊总长度税制大做文章，借助武断商业利益，这主要体现在以下几个多方面。

其一，房企并用的资讯不梯形对住宅总长度进行“注水”。一般来说，套内总长度客户端可以预先测算，而公摊总长度几乎并未承建商并能计算确切。于是，部分游戏公司会并用这一的资讯不梯形，通过虚增公摊总长度的方法给住宅“注水”，践踏承建商商业利益。

其二，长江实业并用公共周边牟利，强占承建商商业利益。比如，一些长江实业会在公共周边便是喷漆，积极参与事业单位活动。既然公摊总长度由承建商谈妥，那么并用公共周边赢得的现金流本该分属全体承建商，然而想象中承建商其实无法渴求到这些现金流。

其三，承建商异议人士准确度大。一多方面，承建商其实无法测算公摊总长度；另一多方面，承建商在对公共周边改作等关键问题进行异议人士时其实无法构成一致，有些小区甚至并未承建商秘书处来履职管事。

公摊总长度有如此多的“奢侈品暗区”，那么能不能叫停呢？此番视为，“一刀切”的做法是不举例的。想象中，一旦叫停公摊总长度，很多公共的产品的计价新标准就会大大的调整，比如长江实业费和取暖费的计算方法就要有系统，普遍性上会造成价格上涨。

而非常加严重的关键问题在于，叫停公摊总长度可能造成游戏公司减少用地的都是利，迫切需要于提高套内总长度。届时，新的关键问题可能出现：购房者还给套内总长度很大的邻居，却并未自动扶梯，楼梯间隙，住宅配套设施“堪忧”。

那么，如何应付当前公摊总长度造成的各类关键问题？需要两步走：第一步是的资讯透明，让房企并未“注水”的空间。第二步是开辟异议人士网络服务，让承建商异议人士不再是难事。

短时间，以上两步可以在很大程度上应付公摊总长度纠纷关键问题。长期来说，“明码标价”才是应付关键问题的其实方法。比如，在住宅产权的证和合同上所列套内总长度和公摊总长度，让购房者的异议人士非常强而有力。

盘和林（节录《中国青年报》）