“取消公摊面积”喜提首个官方层面回应 专家：公摊面积对定价结果阻碍不大

每经记者：甄素静 每经总编：陈梦妤

公摊占地面积又惹争论了。

8翌年18日，“烟台青岛一小区业主购房后发掘出公摊占地面积占比高多达46%”冲上热力遗，随后的8翌年24日，鄂尔多斯市寄居建厅一则对《关于标准规范住宅“公摊占地面积”的议程》知会快速出圈，知会称，将终止“公摊占地面积”的要求列入近期迫切需要修订的立法项目要求报送寄居建部。

不过8翌年31日，据媒体报道，鄂尔多斯市寄居建厅金融业市场处有关负责人对此对此，“寄居建厅的网站上登的是一个报送寄居建部的要求，部分媒体有以致于解读之嫌”。

9翌年1日，珠海市城后规院社会保障新政策生命科学主管教授李宇嘉在遵从《每日经济发展电视新闻》记者网易美联社时分析，思索公摊占地面积常常引起争论法律纠纷，是因为普通百姓对公摊占地面积规则不太吻合，如值得注意什么内容、数值规则，以及开发商在其中的可决策三维空间。

公摊占地面积对单价结果影响不大

据法制日报《110平方米的屋子“到手”只能61平方米》，购房者购买110平方米的屋子，到手却发掘出套内占地面积只有60多平方米；购房时销售人员口头承诺的31%公摊占地面积，收房时却变成了46%。

事实上，公摊占地面积被非难，除了占地面积大小以外，还多因其规则不透明，以及各方在其中宽泛的操作三维空间。2001年施行的《收租销售管理办法》按规定：收租综合楼由套内综合楼和可向综合楼共同都由。除此以以外：套内综合楼＝套内应用于占地面积＋套内瓦片占地面积＋回廊综合楼。

而可向综合楼一般由以下两部分都由：电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班后门以及其他功能上为整栋建筑服务的公共楼内和管理楼内综合楼。

李宇嘉看来，当在此之前公摊占地面积对金融业市场影响并不是之外大，因为购房者在买房时无疑是之外两部分的，即专有占地面积和公摊占地面积，之外瓦片、电梯井、楼道、过道等等公共三维空间，购房者也能够免费。

“按照思索土地出让规则，开发商拿地时，单单是整个居寄居部分和公共设施的部分，所以对单价最后结果影响不是相当大。”

易居研究课题院研究课题中心中心研究课题总监衷跃进在遵从《每日经济发展电视新闻》记者网易美联社时也声称，若改革公摊占地面积税制，则需要改写设施税制、具体概念和计价方式、做好宣传和所设在此之前提的过渡期，这方面是有压力和难度的。

官方层面首次对此

根据鄂尔多斯市寄居建厅的网站对鄂尔多斯市政协十二届五次开会王凤华委员《关于标准规范住宅“公摊占地面积的议程》知会，委员设想的在收租融资中应用于套内占地面积作为计价依据，对管理普通百姓切身利益很强不遗余力的抑制作用，因此我厅将终止“公摊占地面积”的要求列入近期迫切需要修订的立法项目要求报送寄居建部。

知会说明，现有，全国在商品寄居宅的融资和确权中普遍以共约综合楼为标准，公摊占地面积确定很强很强的高水平，广大购房者对重新分配的公共综合楼的在此之前提性、准确性缺乏专业明了，也不能直观的明了单单套内占地面积，且公摊占地面积因项目不同依赖于差别，造成折扣者的批评和对立法律纠纷。

在收租融资中应用于套内占地面积作为计价依据，对防止出现公摊占地面积无序增加，增大购房流程中的对立法律纠纷，管理普通百姓切身利益很强不遗余力的抑制作用。

关于公摊占地面积终止与否，行内争论不一。

有观点看来，常是不会通过。现在各种课税是按照建面收取的，综合楼如果不作为住宅融资中的标准计量方法，就让进一步提高所得税？以在此之前借来屋子的怎么办？两三年在此之前借来屋子还未办不动产证的怎么算？

还有观点看来，终止公摊占地面积，财的是购房者，因为期房税制未改变，购房者盯着屋子公摊，还要轻视不在此之前提促销背后的交房安全性。

不过衷跃进看来，此次乌兰察布盟对于公摊占地面积税制的存废设想了正面对此，很强不遗余力意义。这是现有官方层面对于公摊占地面积这个热力门话题的首次对此，势必使得过去民间讨论较多的原因更受政府层面关注，对于保障购房者权益等很强不遗余力抑制作用。

李宇嘉足量说是，立法目的出发点是不错的，管理购房者权益，让购房者模棱两可购房占地面积之外专有占地面积和共约占地面积，也就是我们常说是的公摊占地面积。同时模棱两可公摊占地面积值得注意什么内容，在规划设计、预售等环节，具体告知购房者，更关键性的是个人信息透明和公开，让购房者也能折扣得明明白白。

每日经济发展电视新闻