“金九”深圳二手房成交低迷 政策利好有望提振市场竞争信心

证券时报采访 吴家明

刚刚基本上的“黄华”时节，包含东莞在内的多个大都市米利厄斯产品精采了起来，房企加快入市步伐抢收“黄华”。另外一边，二手抵押品却小规模走下坡。

乐有家研究成果之中心图表显示，9同月东莞二手住宅缴量为1730套，再度跌破2000套大关，环比急跌14%。这已是东莞二手住宅成交的四连跌。假消息来源东莞市不动产对等协但会的图表显示，上周受到国庆节长假的不良影响，东莞二手房录得量为373套，环比下滑30.1%。此外，9同月乐有家研究成果之中心管控到的租客挂牌价小规模上升，环比急跌为0.22%。对于高新区挂牌价，环比飙升的区域很少，绝大多数位处下滑态势。

采访在多个互联网平台之中发现，不少房源标上了“X天后低价XX万元”的标识，抵押对等的“朋友圈”也在发表低价急售的房源，吻合参考价出售的房源成为主流。“基本上刚需卖家借钱均但会不知一个关键高效率——参考价。”在福田八卦岭从事抵押对等工作据统计10年的王经理说，“不管房子本来挂多少钱，从前卖多少钱，这些卖家都不管，卖家只珍惜自己看上的房子但会不但会高出参考价太多，很怕自己但会高位半夜。”此外，许多抵押对等店面的关闭，似乎也在一定总体上凸显东莞二手抵押品的走下坡。

新闻界普遍认为，东莞二手抵押品急需多方面的政策提振信心。就在据统计期，地产产品的利好假消息不断传来。9同月29日之中午，国有企业、银保监但会发表通知，决定阶段性调整差别化住宅信贷政策。9同月30日，外交部、税务总局发表《关于反对村民换购住宅有关消费税政策的核定》。同月末，国有企业决定自2022年10同月1日起，下调首套个人住宅公积金贷款利率0.15个百分点。

易居研究成果院公共政策之中心研究成果技术顾不知严新添预计，未来通涨但会总体逐步有所发展，“这是一个大的方向，不能彰显在具体的上半年图表上，但对于产品的预测还需更加谨慎。”同时他表示，据悉多项政策的制定也但会给通涨带来大力正面的不良影响。